Необходимость снимать жильё рано или поздно настигает многих самостоятельных людей. Молодые семейные пары, студенты, люди, сменившие место жительства и переехавшие в чужой город, по понятным причинам пытаются экономить.
Однако если купить квартиру в Херсоне сегодня можно по значительно более привлекательной цене, чем год-два назад, то снять – наоборот – стало значительно дороже
Квартиры и цены
Сегодня рынок аренды Херсон¬а испытывает значительный дефицит предложений при подъеме спроса, говорят в агентстве недвижимости "Изумруд". Спрос на жилье "на съем" в августе-сентябре и в былые годы показывал приличный скачок, так как это начало учебного года: жилье ищут студенты из области, кому не хватило мест в общежитиях учебных заведений, или просто желающие жить в "домашних" условиях. А в этом году жилье ищут еще и переселенцы из восточных областей и Крыма.
Олег Романюк, директор АН "Изумруд", говорит, что и сегодня, как и раньше, в подавляющем большинстве случаев люди ищут бюджетные варианты жилья. Это 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Однако если зимой, к примеру, 1 комнатную можно было снять за 1300 1500 грн. плюс "коммуналка", то сейчас такие квартиры сдают за 1500 1800 грн. плюс "коммуналка".
3-комнатные ищут крайне редко из-за высокой платы за коммунальные услуги. Поэтому и цена на них в аренде практически как за 2-комнатные.
Вообще средние цены на аренду квартир в городе сегодня выглядят так:
1 комнатная. Районы Центр, ХБК: 1600 2000 грн. в месяц; Таврический, Шуменский, Жилпоселок, Остров – 1500 1800.
2 комнатная – Центр, ХБК: 2000 3000; Таврический, Шуменский, Жилпоселок, Остров – 1800 2500 грн. в месяц плюс "коммуналка".
3 комнатная – Центр, ХБК: 2500 3500; Таврический, Шуменский, Жилпоселок, Остров – 2000 2500 грн. в месяц.
Цена, конечно, зависит от многих параметров: расположение дома (чем ближе к центру, рынку, школе в районе – тем дороже), этаж, наличие ремонта, встроенного оборудования и бытовой техники (бойлер, стиральная машина, кондиционер), а также меблировка.
Снять комнату 10 12 м2 в коммунальной квартире стоит 800 1000 грн. в месяц плюс "коммуналка".
Вариант «комната с хозяйкой»
Это когда хозяин жилья продолжает жить в своей квартире, а в наем сдает одну из комнат – в среднем по городу стоит 300 грн.+ "коммуналка". Такой вариант пользуется спросом у студентов. Обычно "бабушки" берут двух-трех студенток в комнату. Или студентов, что даже предпочтительнее для хозяев – "бабушки" говорят, что "мальчики меньше льют воду" на стирку и душ.
Квартира или дом посуточно
Для деловых людей краткосрочная аренда жилья – оптимальное решение. Часто такой арендой стали пользоваться молодожёны для первой брачной ночи, любовники, люди, уставшие от домашней суеты, и студенты.
И тут несомненно ценное качество квартиры посуточно – это приватность, возможность спокойно работать и отдыхать в своём жилище (без пропускных систем и ненужных переживаний) – качество, которое человек никогда не получит в гостинице.
В отличие от большинства квартир, сдаваемых на длительный срок, квартиры посуточно полностью подготовлены для проживания. Перед поселением квартира обязательно убирается. На кухне всегда имеется необходимый набор посуды, столовых принадлежностей.
Цена вопроса – 150 500 грн. в сутки за 1 2 комнатную квартиру в центре Херсона.
Как искать жилье?
Встречающийся еще вариант поиска на рынке аренды квартир – объявления на столбах и заборах – практически безнадежный. Можно написать сотни объявлений, расклеить их в "нужном" районе на "нужных" домах, а утром добросовестный дворник все добросовестно оборвет. А если и нет – люди перестали доверять подобным носителям информации – слишком много там обмана.
По словам херсонки Натальи, много лет снимающей жилье в городе, этот способ поиска жилья не дал ни одного звонка арендодателя.
Сегодня в Херсоне можно снять квартиру, перешерстив газеты объявлений, интернет-сайты тех же газет (там объявления всегда свежее и можно найти "горяченькое") и интернет-сайты агентств недвижимости.
Львиная доля объявлений – от посредников-риелторов. Конечно, есть объявления и собственников квартир, но они тоже понимают реальную рыночную ситуацию, и не нужно приятно заблуждаться, думая, что цены у них будут ниже. В большинстве случаев собственники, сдающие свои квартиры сами, и работу по поиску квартирантов тоже выполняют сами, а поэтому цену они ставят иногда даже выше, чем на такие же квартиры, но через агентство. И все же плюс здесь – в отсутствии агентского вознаграждения (в Херсоне это 50% от стоимости арендной платы за месяц в дан¬ном жилье).
Вы можете "заказать" квартиру с нужными вам параметрами в агентстве, но не ждите быстрого решения проблемы. Большинство агентств охотнее работают с арендодателями – принимают жилье "в работу", выставляют объявление на сайт своего агентства, сайты объявлений, дают в газеты – и желающие снять данное жилье находятся сами.
Однако если вы правильно выберете агентство недвижимости, вы избавите себя от ряда проблем. В первую очередь, от трудоемкого процесса поиска квартиры.
В АН "Изумруд", например, при поступлении заявки на сдачу жилья от арендодателя риелторы агентства в первую очередь "поднимают" заявки от желающих снять жилье. И если квартира или дом удовлетворяют запросу потенциального арендатора – с ним связываются.
Если же нет – выставляют объявление на сайте, дают в прессу.
На что надо обратить внимание, выбирая агентство. Выясните, как давно оно существует. Если есть свой сайт – это большой плюс.
Там можно получить полезную для вас информацию – когда основано АН и т. д. Чем больше его возраст – тем выше гарантия надежности. За это время агентство доказало свою прочность и порядочность на рынке недвижимости и завоевало авторитет. У солидных агентств недвижимости солидный офис. Обратите внимание, состоит ли агентство в профессиональных организациях.
Членство в них – еще одно подтверждение его авторитетности.
Не попасть на маньяка
Светлана нашла в газете подходящий для ее семьи вариант квартиры на съем. Во время телефонного разговора с хозяином жилья девушку насторожило, что он задавал ей довольно странные вопросы. Спрашивал, сколько ей лет, как она выглядит. И наконец – придет ли она смотреть квартиру одна. Когда услышал, что Светлана собирается на встречу одна – назначил время.
Но Светлана пришла с мужем. Посидели около часа возле указанного подъезда, но хозяин жилья так и не появился. И на звонки больше не отвечал. Что это было?..
Газета «Прямо в руки»