Как сообщает пресс-служба мэрии Херсона горсовет областного центра на своей сессии 28 декабря 2011 года утвердил Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц в г. Херсоне.По рассчетам городских чиновников взимание налогов по указанной Методике оптимизирует поступления в городской бюджет от уплаты налога на доходы физических лиц от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем (поднаем).
В частности, минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц рассчитывается по формуле:
П = О ? Р
где П - минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, грн.; О - общая площадь арендованного недвижимого имущества, кв.м; Р - минимальная стоимость месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества физических лиц, грн.
Минимальная стоимость месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества физических лиц рассчитывается по формуле:
Р = Рн ? Ф ? М ? Т / (К ? 12)
где Р - минимальная стоимость месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества физических лиц, грн.; Рн - средняя стоимость 1 квадратного метра вновь построенного объекта, подобного арендованному, которая исчисляется в гривнах, в зависимости от стоимости строительства, определенная приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.08.2011 № 155; К - коэффициент окупаемости объекта при предоставлении его в аренду, что соответствует проектному сроку эксплуатации такого объекта (от 5 до 100 лет).
К = 80 - в случае, когда отсутствует документация, определяющая проектный срок эксплуатации;
Ф - коэффициент функционального использования объекта недвижимого имущества, равный: 1,0 - для осуществления некоммерческой деятельности, в том числе для проживания физических лиц; 1,5 - для осуществления производственной деятельности; 2,5 - для производства другой коммерческой деятельности.
М (местонахождение объекта):
2,3 - для объектов, расположенных по ул. Ушакова, ул. Лавренева, ул. И. Кулика, ул. 200-летия Херсона, ул. Перекопской, ул. Суворова, ул. Карла Маркса, ул. Ленина;
1,8 - для объектов, расположенных на других улицах города;
Т (расположение объекта в здании): 3,0 - расположение на 1, 2 этажах здания или отдельного расположения; 2,5 - расположение на других этажах здания; 2,0 - расположение в цокольном этаже; 1,0 - расположение в подвальных помещениях.