Украинцы разметают турецкую недвижимость. Сколько стоит купить и выгодно ли сдавать

Несмотря на закрытые границы и общее сокращение количества сделок c турецкой недвижимостью, совершенных иностранцами, украинцы купили в 2020 году рекордное количество турецких квартир и домов – 771.

Рост составил 7% относительно 2019 года. Аналитики брокера международной недвижимости Tranio разобрались, что повлияло на увеличение интереса украинцев к турецким домам, как изменились цены на жилье в Турции и какие города стали самыми популярными среди иностранцев в прошлом году.

В 2020 году украинцы совершили рекордное количество сделок на турецком рынке недвижимости на фоне общего сокращения покупок иностранцами.



По данным Института статистики Турции, в 2020 году в этой стране было продано рекордное количество жилой недвижимости — почти 1,5 млн ед. Во многом это стало возможным из-за снижения ставок по ипотеке. При этом число сделок с иностранцами сократилось на 10,3%, до 40 812 ед.
Наиболее популярна у иностранцев жилая недвижимость в Стамбуле: тут было совершено свыше 19 тыс. сделок.
Большинство сделок среди иностранцев в 2020 году – 17% – совершили выходцы из Ирана, они купили 7189 объектов недвижимости. За ними следуют иракцы, которые занимали первое место по покупкам в предыдущие годы. На третьем месте – россияне, на них приходится 7,5% всех покупок турецкой недвижимости иностранцами.


Украинцы заняли 15-е место (в 2019-м они занимали 18-ю позицию), совершив 771 покупку, или 1,8% всех сделок с иностранцами. Это на 7% больше, чем годом ранее, и на четверть выше, чем в 2015-м.
Большинство сделок пришлось на ноябрь, причем в 2020-м их было на 84% больше, чем в декабре 2019-го.

Доходность квартир

Основные конкуренты Турции на международном рынке недвижимости – Испания, Болгария, Италия – держат свои границы на замке, в то время как Турция сравнительно быстро открылась после первой волны коронавируса летом 2020 года.

В начале 2021 года Турция остается одной из немногих стран, куда можно прилететь без карантина, достаточно только ПЦР-теста.
"В Турции также возможна онлайн-покупка недвижимости, поэтому те, кто готов к вложениям, совершали покупки в том числе дистанционно", – рассказала UBR.ua руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.

Цены на продукты, одежду и коммунальные в Турции в несколько раз ниже, чем в Европе, а климат позволяет комфортно жить и отдыхать в стране круглый год – это привлекает многих покупателей, которые решаются переехать в Турцию на ВНЖ.

Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах и сдают ее в аренду, получая пассивный круглогодичный доход. Например, за 50 тыс. евро можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50-70 кв. м в новостройке в Аланье или трехкомнатную квартиру 90 кв. м в новом районе Стамбула Эсеньюрт.

Двухкомнатную квартиру с одной спальней в Аланье можно сдавать за 250-300 евро в месяц. Если учесть все расходы – налог на доход от аренды, ежегодный налог на недвижимость, обслуживание квартиры – доходность составит около 4%.
Если вложить в турецкую недвижимость от $250 тыс., можно получить гражданство Турции. Купленные объекты можно продать через три года, а все это время сдавать в аренду.

Где живут украинцы в Турции

Украинская диаспора входит в двадцатку самых крупных в Турции: по официальным данным по состоянию на 2020 год в стране проживали больше 17 тыс. граждан Украины, однако за последний год это количество сократилось на 13%.
Большинство выходцев из Украины живет в Стамбуле, также у иммигрантов популярны Анталья, Анкара, Бурса и Измир.

Что происходит на рынке турецкой недвижимости

По данным компании Tranio, интерес русскоязычных покупателей к покупке недвижимости в ряде турецких регионов в 2020 году вырос более чем втрое по сравнению с 2019-м. Падение показал только Мармарис – минус 67%.
Лидером роста стал Фетхие с 217%, на втором месте Бодрум – 200%, на третьем Махмутлар – 150%, на четвертом – Стамбул (133%), популярные курортные направления Аланья и Анталья выросли почти вдвое.

Где дороже и дешевле всего

По ценам на недвижимость лидирует Бодрум – в среднем 1350 евро за "квадрат". На втором месте Мармарис – 1000 евро за кв. м. На третьем – Фетхие, где просят 800 евро за кв. м. Четвертое и пятое делят Стамбул и Алания – 650 евро за "квадрат".
Дешевле всего можно купить недвижимость в Анкаре – 350 евро за кв. м.


"За последний год мы видим серьезный рост интереса к турецкой недвижимости. Во многом это связано с эффектом низкой базы: несколько лет назад спрос упал, но сейчас восстанавливается", – отметил в беседе с UBR.ua управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

Также, подмечают эксперты, фактором роста являются развитие удаленной работы и низкие цены по сравнению с европейской недвижимостью.

ubr.ua