Купить дом у моря под сдачу – где выгодно и сколько можно заработать

Количество сделок по продаже домов на побережье Черного и Азовского морей в первом полугодии не изменилось по сравнению с таким же периодом прошлого года, рассказали опрошенные "Вестями" риелторы. Самые недорогие дома продаются в Херсонской области — в Кириловке, Железном Порту или Геническе, где жилье в двух кварталах от побережья можно приобрести за $30 тыс. На курортах Одесской области цены выше и стартуют от $50 тыс. На недвижимости можно неплохо зарабатывать с июня по сентябрь, когда от желающих арендовать дом нет отбоя. "Вести" выяснили нюансы такого бизнеса.

В Одессе дорого, в Херсоне — дешевле

Частных домов, которые продаются в поселках возле курортов Черного моря, много. Как правило, это дома на три-четыре комнаты, рассказывает "Вестям" сотрудник херсонского агентства недвижимости "Изумруд" Ольга Буткевич.

Самой высокой популярностью пользуется недвижимость в Черноморском, Затоке, Каролине-Бугаз и Южном в Одесской области, а также в Геническе, Скадовске, Железном Порту и Лазурном в Херсонской области.

"Прямо на берегу моря под Одессой дома стоят $250–300 тыс. Это новые коттеджи со всеми удобствами", — рассказывает "Вестям" риелтор агентства недвижимости "Александр-N" Алексей Красотов.

На курортах на расстоянии 100 км от Одессы загородный дом можно купить за $80 тыс. Самые недорогие объекты расположены в дачных поселках, которые находятся в 500 м ходьбы от берега моря. Приобрести такое жилье, говорит Алексей Красотов, можно за $50 тыс. Как правило, это дома на три комнаты с частичными удобствами — душ находится в доме, а санузел расположен на участке.

Если покупатель хочет купить дом у моря по невысоким ценам, то лучше рассматривать Херсонскую область, рассказывает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

"Недвижимость в Одесской области очень дорогая, а вот в Херсонской области цены гораздо ниже", — говорит эксперт.

Приобрести дом в 500 м от берега моря на курортах Херсонской области можно за $30–40 тыс.

"Как правило, такое жилье находится в хорошем состоянии и подходит под сдачу в аренду отдыхающим", — говорит Ольга Буткевич.

Как и в случае с Одесской областью, дом у моря стоит в несколько раз дороже, что не по силам людям с невысоким уровнем дохода.

Сколько можно заработать на аренде

С июня по август проблем со сдачей домов в аренду не возникает — все сдано, отмечает Алексей Красотов. "В этом году спрос очень высокий, сезон очень хороший", — говорит Алексей Красотов.

Как правило, дома арендуют несколько семей с детьми, которые хотят сэкономить на отдыхе и готовы готовить самостоятельно. Им важно, чтобы в здании была оборудованная кухня, вся необходимая мебель — шкафы и кровати. Чтобы найти потенциальных клиентов, необходимо размещать объявления в социальных сетях или работать с местными риелторами, которые сдают имущество в аренду. Важно работать и с отзывами на туристических сайтах, говорят опрошенные "Вестями" риелторы. "Не открою секрет, что отзывы можно писать и самостоятельно. Больше хороших впечатлений от "отдыхающих" — и можно ставить выше цены на аренду дома", — говорит директор одесского туристического агентства, пожелавший остаться неназванным.

Можно завести свою страницу в социальных сетях и таким образом продвигать аренду своего коттеджа. Основные клиенты, которые приезжают на отдых на море в Одесскую или Херсонскую область, приезжают из крупных городов-миллионников — Киева, Львова, Днепра или Харькова.

Средняя стоимость аренды дома в Одесской области на три комнаты, в котором могут обосноваться шесть человек, составляет 2 тыс. грн в сутки. То есть за три месяца — с июня по сентябрь — заработок составит 180 тыс. грн. Дополнительно можно получить еще 30 тыс. грн за две недели мая и сентября, когда цены традиционно в два раза выше по сравнению с "высоким сезоном". То есть вернуть вложенные деньги возможно за семь лет. В зимний период найти арендаторов практически нереально.

"Просто сдать дом летом и на всю зиму забыть о нем не получится. Придется приезжать протапливать его, иначе начнутся проблемы", — предупреждает Сергей Степенко. Он добавляет, что сдавать в аренду жилье самостоятельно будет сложно, если владелец постоянно живет в другом городе. Можно воспользоваться услугами риелторов, но тогда их комиссия составит 15% от суммы аренды. Также в расходы необходимо заложить затраты на уборку помещения после отъезда отдыхающих, которая обходится в среднем в 600–700 грн за один раз.  

Юридические тонкости

Сдавая дом в аренду, нужно проявлять осторожность, предупреждает партнер юридической компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец. "Большинство берут предоплату и полную стоимость проживания в день приезда. И это правильно, поскольку потом бегать за арендаторами никто не хочет", — говорит Кравец.

Но даже это не гарантирует, что проблем с отдыхающими, которые приехали на неделю и за это время могли повредить мебель, не будет.

Чтобы этого избежать, лучше составлять договоры аренды с потенциальными арендаторами и проводить перепись всего имущества, советует Ростислав Кравец. Лучше записать паспортные данные всех проживающих и переписать номера автомобилей. Договор один раз может составить квалифицированный юрист, и его услуги обойдутся в среднем в 2 тыс. грн. Такое соглашение заставит арендаторов бережно относиться к имуществу. Можно дополнительно застраховать помещение от возможного разгрома, что будет дополнительно стоить около 2–3 тыс. грн в месяц. Часто таким образом поступают собственники дорогих коттеджей.

Некоторые собственники сдают жилье в долгосрочную аренду агентствам недвижимости, которые уже самостоятельно занимаются поиском отдыхающих. "Средняя стоимость такой аренды составляет $500–700 в месяц", — говорит Алексей Красотов. Если дом стоит дороже — около $100 тыс., то снять его можно за $1,5 тыс. в месяц. Это может быть хорошим вариантом для тех собственников, которые живут далеко и не хотят заниматься поиском клиентов самостоятельно.

В ближайшие несколько лет покупка дома на берегу моря и сдача его в аренду может стать неплохим бизнесом, прогнозируют опрошенные "Вестями" риелторы. Потребители, которые смогли скопить $30–50 тыс., ищут возможности для инвестирования. Собственный дом на берегу Черного или Азовского моря позволяет не только неплохо зарабатывать, но и отдыхать со своей семьей в летнее время.