ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

16:59 20/03
Вироки окупаційним судді та посадовцю Херсонщини залишили без змін. На чому наполягав захист?      
16:51 20/03
Від 800 на місяць до 600 на добу: росіяни збільшили кількість дронових атак на Херсонщині      
16:36 20/03
Двох окупаційних поліцейських з Каховки підозрюють у катуванні цивільного      
16:02 20/03
За рік середні ціни на житло на Херсонщині зросли – попит продовжує падати      
16:00 20/03
Фотофакт з минулого: навіщо житель Херсонщини змайстрував юрту серед степу      
15:59 20/03
На Херсонщині ЗСУ знищили катер російських військових. ВІДЕО      
15:38 20/03
Біля Тендрівської коси ЗСУ знищили російський катер (відео)      
15:34 20/03
Військові РФ дроном атакували жительку села Томарине на Херсонщині. Лікарі борються за її життя      
15:25 20/03
Хмельницький ліцей перейменували на честь загиблого на Херсонщині військового      
15:09 20/03
Суд виніс вирок фермеру з Херсонщини у справі про розкрадання 4,4 млн грн на фіктивному розмінуванні      
14:56 20/03
"Ворог робить маршрути повернення небезпечнішими". З окупованої Херсонщини евакуювали 3 дітей      
14:52 20/03
Казка, що народилася під обстрілами: у Тернополі покажуть виставу “Планета Херсон”      
14:45 20/03
Польський «Порадник з безпеки» та український досвід: «Гривна» ще у 2015 році розповідала, як вижити      
14:41 20/03
На що спрямують понад 90 мільйонів гривень, які уряд виділить для підготовки Херсонщини до зими      
14:37 20/03
У Херсоні росіяни обстріляли будівлю податкової (фото)      
14:37 20/03
Пошкоджені вікна, стіни та стелі. Херсонці про наслідки обстрілів Центрального та Корабельного районів      
14:22 20/03
З ТОТ Херсонщини евакуювали трьох дітей віком від одного до 17 років      
14:21 20/03
“Глядачі шоковані”. Херсонський актор розповів про тур вистави “Я бачу вас цікавить пітьма”      
14:13 20/03
Керівник окупаційної поліції Нижніх Сірогоз отримав підозру в колабораціонізмі      
13:46 20/03
У Тернополі презентують виставу "Планета Херсон, або Намалюй мені дракона"      
13:41 20/03
Окупанти судитимуть жительку Нової Каховки за пости в соцмережах      
13:40 20/03
З окупованого лівобережжя Херсонщини врятували ще трьох дітей      
13:33 20/03
З однієї із громад Херсонщини евакуювали матір з немовлям, якому потрібна меддопомога. ВІДЕО      
13:30 20/03
І дітям, і дорослим: Дар’ївська громада отримала потужний вантаж допомоги з Литви      
13:28 20/03
З окупованої Херсонщини повернули ще трьох дітей      
13:24 20/03
Завідує фінансами в окупованій Чаплинці: жителю Херсонщини оголошено про підозру у колабораціонізмі      
13:07 20/03
З Милівської громади на Херсонщині поліцейські евакуювали жінку з немовлям      
12:59 20/03
Жителі Станіславської громади на Херсонщині отримали понад 100 сертифікатів на житло. Де купують?      
12:52 20/03
На в’їзді до Нововоронцовки виявлено нерозірвані дрони: водіїв закликають уникати траси      
12:49 20/03
Житель Херсонщини, який керував фінансами в окупаційній адміністрації Чаплинки, отримав підозру      
12:31 20/03
Уряд виділив 97,5 млн грн на підготовку Херсонщини до наступного опалювального сезону      
12:17 20/03
Яка погода очікується в Херсоні та області 21 березня 2026 року?      
12:15 20/03
Окупаційна влада ТОТ Херсонщини заявила про обмеження пересування автомобілями в 15-кілометровій зоні      
12:14 20/03
"Першому заступнику з фінансів" окупаційної адміністрації на Херсонщині повідомили про підозру у колабораціонізмі      
11:59 20/03
Вийшов каталог виставки "Херсон. Степ тримає”      
11:52 20/03
У Херсоні ухвалили трирічну програму інформатизації      
11:52 20/03
Російському офіцеру повідомили про підозру за знущання з жительки Херсонщини      
11:27 20/03
У Херсоні під обстріл потрапила будівля податкової. ФОТО      
11:06 20/03
Через обстріл Корабельного району Херсона пошкоджений автобус та адмінбудівля. ФОТО      
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2026    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
СПЕЦТЕМЫ


    Квартири для ВПО: ремонтувати, а не тільки будувати

    0
    382
    ЛЕНТА / Общество

    Жилье. Строительство жилья в Украине

    За оцінками ООН, близько 10+ млн людей в Україні були вимушені залишити свої домівки, близько 6+ млн залишились в Україні.

    Жилье. Строительство жилья в УкраинеФото: Depositphotos.com
    За оцінками ООН, близько 10+ млн людей в Україні були вимушені залишити свої домівки, близько 6+ млн залишились в Україні. Після завершення бойових дій, багато хто буде намагатись повернутися додому, але через зруйновані міста нового житла потребуватимуть щонайменше 1 млн людей (моя особиста оцінка).

    Розробляються програми будівництва масового тимчасового житла, але стандартні методи будівництва квартир потребують 1-2 роки для будівництва багатоповерхового будинку. Навіть якщо вдастся скоротити терміни вдвічі, до 6-12 місяців, ми все одно не встигаємо до цієї зими. А ще потрібен час на оздоблення квартири, це мінімум ще декілька місяців. А до холодного часу вже залишається 5 місяців.

    На щастя, в Києві та багатьох містах Україні вже побудовані тисячі квартир, які наразі використовуються не для житла, а як інструмент інвестицій або заощаджень. Через недовіру до банківської системи найкращим заощадженням коштів за останні 8 років будо “проінвестувати в новобудову” - в Києві, Одесі, Львові. За моїми оцінками, близько 10-20% від побудованих 1м+ квартир за останні 8 років є інвестиційними та не використовуються зараз за призначенням. Це дає нам потенціал в 100-200 тисяч готових квартир.

    Інвестиційні квартири купують на старті будівництва новобудови за привабливою ціною, а потім або перепродають, коли новобудова добудується, або ремонтують і здають в оренду, або залишають як заощадження. Саме останні квартири нас цікавлять як невикористаний потенціал. Таких квартир може бути порядку 50-100 тисяч.

    Зараз бар’єром для використання цих квартир є необхідність зробити там ремонт, а це додаткові витрати для власника. Але якщо держава профінансує ремонт, то ці квартири можуть швидко потрапити на ринок житла.

    Чому це може спрацювати:
    1. Час. Ремонт може займати 2-3-4 місяці. В нас до холодів є 5. Тож по часу це не є неможливим (на відміну від “побудувати”)
    2. Вартість. Не треба інвестувати в будівництво+ремонт, а тільки в ремонт. Будівництво це мінімум 500-1000 долл за метр, ремонт 250-500 долл. Отже економія 2\3, треба залучили лише 1\3 суму грошей
    Наприклад, нормальне житло для сім’ї з 3 людей (квартира 40 кв.м.) буде потребувати інвестицій не 30-50 тис доларів (побудувати+ремонт), а лише 10-20 тис доларів. Візьмемо середнє, 15 тис доларів / 3 роки = 5 тис доларів на рік = 400 доларів на місяць - нормальна ринкова ціна.

    Як може виглядати ця програма:

    - власники таких квартир подаються заявку на фінансування ремонту (наприклад у вигляді кредиту)
    - одночасно з фінансуванням держава підписує контракт на оренду цієї квартири на декілька років (наприклад на суму кредиту)
    - старт оренди через 3 місяці, за цей час власник має забезпечити ремонт та умови для проживання

    Вигоди:

    - власник отримав збільшення вартості житла на суму ремонту (+15 тис доларів)
    - держава проавансувала фактично 3 роки оренди по 400 долл на місяць
    - переселенці отримали достойне (не тимчасове) житло вже у жовтні 2022, терміном на 3 роки

    Фінансування ремонтів 100.000 квартир (максимум) буде потребувати 1,5 млрд доларів, дасть житло для 300.000+ людей вже цієї зими. Якщо дивитись реалістично, я думаю що мінімум 30.000 квартир для 100.000 людей за 500 млн долл це буде реально встигнути. Наша компанія ЛУН готова всіма своїми інформаційними потужностями допомогти зібрати заявки від власників інвестиційних квартир.

    Звісно, це не вирішує проблему 1 млн людей повністю, але може вирішити частково на 10-30%. Головне - це дешево та швидко. Ця програма не відміняє необхідності будувати нове та відбудовувати старе, але будувати це рішення на середньострокову перспективу (1-2 роки), а нам зараз треба рішення яке дать результат за 4-5 місяців.

    hvylya.net



    Похожие публикации

    16-04-2022, 12:35
    Переселенці три місяці отримуватимуть від ООН по 2200 грн - Кабмін
    26-01-2022, 10:46
    В ОДА розповіли як мобільну бригаду з вакцинації можна викликати в громади
    27-10-2021, 12:03
    Ціни на вторинне житло у Херсоні знизились: яка вартість
    21-07-2019, 15:25
    Олена Урсуленко: Україні потрібен рух вперед!
    14-06-2019, 14:04
    Чому варто обирати якісне житло від «Status 1»
    22-08-2017, 19:48
    Олена Урсуленко: Городяни мають право на комфортне проживання
    20-07-2017, 16:30
    В Каховке человека, отравившего собак, все же приклекут к ответственности
    28-03-2017, 18:43
    Олександр Співаковський: Країна одужує, а з нею і регіони
    25-01-2017, 17:33
    Платіжки за тепло – шокова терапія для каховчан?

    Добавьте комментарий




    0"/>

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    16:59 20/03
    Вироки окупаційним судді та посадовцю Херсонщини залишили без змін. На чому наполягав захист?      
    16:51 20/03
    Від 800 на місяць до 600 на добу: росіяни збільшили кількість дронових атак на Херсонщині      
    16:36 20/03
    Двох окупаційних поліцейських з Каховки підозрюють у катуванні цивільного      
    16:02 20/03
    За рік середні ціни на житло на Херсонщині зросли – попит продовжує падати      
    16:00 20/03
    Фотофакт з минулого: навіщо житель Херсонщини змайстрував юрту серед степу      
    15:59 20/03
    На Херсонщині ЗСУ знищили катер російських військових. ВІДЕО      
    15:38 20/03
    Біля Тендрівської коси ЗСУ знищили російський катер (відео)      
    15:34 20/03
    Військові РФ дроном атакували жительку села Томарине на Херсонщині. Лікарі борються за її життя      
    15:25 20/03
    Хмельницький ліцей перейменували на честь загиблого на Херсонщині військового      
    15:09 20/03
    Суд виніс вирок фермеру з Херсонщини у справі про розкрадання 4,4 млн грн на фіктивному розмінуванні      
    14:56 20/03
    "Ворог робить маршрути повернення небезпечнішими". З окупованої Херсонщини евакуювали 3 дітей      
    14:52 20/03
    Казка, що народилася під обстрілами: у Тернополі покажуть виставу “Планета Херсон”      
    14:45 20/03
    Польський «Порадник з безпеки» та український досвід: «Гривна» ще у 2015 році розповідала, як вижити      

    14:41 20/03
    На що спрямують понад 90 мільйонів гривень, які уряд виділить для підготовки Херсонщини до зими      
    14:37 20/03
    У Херсоні росіяни обстріляли будівлю податкової (фото)      
    14:37 20/03
    Пошкоджені вікна, стіни та стелі. Херсонці про наслідки обстрілів Центрального та Корабельного районів      
    14:22 20/03
    З ТОТ Херсонщини евакуювали трьох дітей віком від одного до 17 років      
    14:21 20/03
    “Глядачі шоковані”. Херсонський актор розповів про тур вистави “Я бачу вас цікавить пітьма”      
    14:13 20/03
    Керівник окупаційної поліції Нижніх Сірогоз отримав підозру в колабораціонізмі      
    13:46 20/03
    У Тернополі презентують виставу "Планета Херсон, або Намалюй мені дракона"      
    13:41 20/03
    Окупанти судитимуть жительку Нової Каховки за пости в соцмережах      
    13:40 20/03
    З окупованого лівобережжя Херсонщини врятували ще трьох дітей      
    13:33 20/03
    З однієї із громад Херсонщини евакуювали матір з немовлям, якому потрібна меддопомога. ВІДЕО      
    13:30 20/03
    І дітям, і дорослим: Дар’ївська громада отримала потужний вантаж допомоги з Литви      
    13:28 20/03
    З окупованої Херсонщини повернули ще трьох дітей      
    13:24 20/03
    Завідує фінансами в окупованій Чаплинці: жителю Херсонщини оголошено про підозру у колабораціонізмі      

    13:07 20/03
    З Милівської громади на Херсонщині поліцейські евакуювали жінку з немовлям      
    12:59 20/03
    Жителі Станіславської громади на Херсонщині отримали понад 100 сертифікатів на житло. Де купують?      
    12:52 20/03
    На в’їзді до Нововоронцовки виявлено нерозірвані дрони: водіїв закликають уникати траси      
    12:49 20/03
    Житель Херсонщини, який керував фінансами в окупаційній адміністрації Чаплинки, отримав підозру      
    12:31 20/03
    Уряд виділив 97,5 млн грн на підготовку Херсонщини до наступного опалювального сезону      
    12:17 20/03
    Яка погода очікується в Херсоні та області 21 березня 2026 року?      
    12:15 20/03
    Окупаційна влада ТОТ Херсонщини заявила про обмеження пересування автомобілями в 15-кілометровій зоні      
    12:14 20/03
    "Першому заступнику з фінансів" окупаційної адміністрації на Херсонщині повідомили про підозру у колабораціонізмі      
    11:59 20/03
    Вийшов каталог виставки "Херсон. Степ тримає”      
    11:52 20/03
    У Херсоні ухвалили трирічну програму інформатизації      
    11:52 20/03
    Російському офіцеру повідомили про підозру за знущання з жительки Херсонщини      
    11:27 20/03
    У Херсоні під обстріл потрапила будівля податкової. ФОТО      
    11:06 20/03
    Через обстріл Корабельного району Херсона пошкоджений автобус та адмінбудівля. ФОТО      
    Все новости

    Наверх