За оцінками ООН, близько 10+ млн людей в Україні були вимушені залишити свої домівки, близько 6+ млн залишились в Україні.
Розробляються програми будівництва масового тимчасового житла, але стандартні методи будівництва квартир потребують 1-2 роки для будівництва багатоповерхового будинку. Навіть якщо вдастся скоротити терміни вдвічі, до 6-12 місяців, ми все одно не встигаємо до цієї зими. А ще потрібен час на оздоблення квартири, це мінімум ще декілька місяців. А до холодного часу вже залишається 5 місяців.
На щастя, в Києві та багатьох містах Україні вже побудовані тисячі квартир, які наразі використовуються не для житла, а як інструмент інвестицій або заощаджень. Через недовіру до банківської системи найкращим заощадженням коштів за останні 8 років будо “проінвестувати в новобудову” - в Києві, Одесі, Львові. За моїми оцінками, близько 10-20% від побудованих 1м+ квартир за останні 8 років є інвестиційними та не використовуються зараз за призначенням. Це дає нам потенціал в 100-200 тисяч готових квартир.
Інвестиційні квартири купують на старті будівництва новобудови за привабливою ціною, а потім або перепродають, коли новобудова добудується, або ремонтують і здають в оренду, або залишають як заощадження. Саме останні квартири нас цікавлять як невикористаний потенціал. Таких квартир може бути порядку 50-100 тисяч.
Чому це може спрацювати:
- Час. Ремонт може займати 2-3-4 місяці. В нас до холодів є 5. Тож по часу це не є неможливим (на відміну від “побудувати”)
- Вартість. Не треба інвестувати в будівництво+ремонт, а тільки в ремонт. Будівництво це мінімум 500-1000 долл за метр, ремонт 250-500 долл. Отже економія 2\3, треба залучили лише 1\3 суму грошей
Як може виглядати ця програма:
- одночасно з фінансуванням держава підписує контракт на оренду цієї квартири на декілька років (наприклад на суму кредиту)
- старт оренди через 3 місяці, за цей час власник має забезпечити ремонт та умови для проживання
- держава проавансувала фактично 3 роки оренди по 400 долл на місяць
- переселенці отримали достойне (не тимчасове) житло вже у жовтні 2022, терміном на 3 роки
hvylya.net