ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

12:51 16/09
Двое жителей Херсонщины потеряли 25 тысяч гривен, став жертвами интернет-мошенников      
12:49 16/09
В Пенсионном фонде назвали категорию граждан, которые могут одновременно получить десять выплат при выходе на пенсию      
12:48 16/09
В какой валюте хранить сбережения, — совет банкира      
12:42 16/09
В Минобразования рассказали, как будут работать учебные заведения с 20 сентября      
12:38 16/09
Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
12:38 16/09
Чиновница «на коне» уже при двух мерах      
12:35 16/09
Жителям Херсона не нравится местные промышленность и торговля      
12:19 16/09
В День города в Херсоне будут перекрывать движение транспорта      
11:42 16/09
Налог на жилье в 2022 году в Украине вырастет до рекордного уровня      
11:28 16/09
Нa Xepcoнщинe тpи нaпaдeния coбaк зa дeнь      
11:23 16/09
В Херсоне летняя женщина была вынуждена отказаться от правнуков, которых бросила на нее внука      
11:11 16/09
Аграрии установили исторический рекорд по сбору двух культур      
11:09 16/09
Цены на картофель в Украине продолжают расти: какие сорта выбрать на зиму      
11:08 16/09
Медикам в Украине увеличат минимальные зарплаты до 20 тысяч гривен: когда ждать повышения      
11:06 16/09
В Украине введут новые штрафы свыше 34 тысяч гривен      
10:53 16/09
Опасные дороги в большом селе на Херсонщине      
10:51 16/09
В Украине резко похолодает до +5 и начнутся дожди: синоптики рассказали, как изменится погода на выходных  
 
10:27 16/09
На Херсонщине мед скупают дешево      
10:17 16/09
В Херсоне на реке незаконно установили плавучее кафе      
10:14 16/09
В Херсоне суд перенес заседание о продлении меры пресечения экс мэру Херсона
   
10:08 16/09
Тарифы на тепло и горячую воду в Украине вырастут: как изменятся цены в новом отопительном сезоне      
10:05 16/09
Улучшает иммунитет: ученые объяснили, зачем нужна третья доза вакцины Pfizer
   
10:00 16/09
В Херсоне временно не работает два светофора в центре города      
09:55 16/09
В Каховке на День города выступит Александр Пономарев      
09:38 16/09
Новый глобальный рейтинг городов Херсон снова в конце      
09:18 16/09
В Каховской общине хотят добывать песок      
09:14 16/09
Растаможку евроблях перевели в онлайн: как это работает      
09:13 16/09
Херсонец, который переплыл Босфор  
 
09:12 16/09
Платежки за свет могут вырасти до 5 грн/кВт·ч: к чему приведет решение Зеленского и СНБО      
09:10 16/09
Комаровский предупредил родителей об опасной детской "забаве"      
09:04 16/09
Самую старую здравницу Херсонщины выставили на аукцион      
09:03 16/09
На Херсонщине археологи нашли печь возрастом свыше тысячи лет  
 
09:00 16/09
На Херсонщине будут судить подрядчика за присвоение средств при ремонте кровли музыкальной школы      
08:58 16/09
Для украинских пенсионеров введут новые виды доплат от 300 до 500 гривен ежемесячно      
21:17 15/09
B Xepcoнe мужчинa paзбилcя нacмepть пpыгнув c пeшexoднoгo мocтa      
21:14 15/09
124 года. В РЛП «Приингульский» на Николаевщине херсонские ботаники из ХГУ определили возраст дубов  
 
21:11 15/09
Нa Xepcoнщинe пpeдпpинимaтeля зa взятиe зaлoжникoв oтпpaвят пoд apecт      
20:31 15/09
За сутки на Херсонщине 180 новых заболевших и 8 умерших от COVID-19      
20:04 15/09
Запорожские археологи нашли на Херсонщине средневековую печь времен Киевской Руси  
 
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 
СПЕЦТЕМЫ


    Рынок земли в Украине: Какие проблемы всплыли после отмены моратория

    Рынок земли в Украине: Какие проблемы всплыли после отмены моратория 
    Рынок земли таки запустился. Хотя были опасения, что нормативно-правовая база к проведению сделок с сельхозземлями не будет готова. Кроме того, в Конституционном Суде до сих пор находится представление группы народных депутатов с требованием оценить конституционность снятия моратория.

    Но премьер-министр Денис Шмыгаль 7 июля радостно отрапортовал о том, что купля-продажа земель идет полным ходом, и за шесть дней с момента отмены моратория зарегистрировано 322 сделки с сельхозземлями.

    "Рынок фактически начал свою работу, и я убежден, что в течение следующего года он получит очень хорошие перспективы, хорошее развитие и даст важный толчок для экономики. Мы ожидаем до 10 млрд. долл. дополнительных инвестиций в связи с началом работы рынка сельскохозяйственных земель", – заявил Шмыгаль, выступая в Вильнюсе на конференции по вопросам реформ в Украине.

    Агрохолдинги подождут 

                   
     Напомним, что с 1 июля 2021 года покупать землю сельхозназначения могут только физлица, и только граждане Украины. До 2024 года юридические лица (сельхозкомпании в том числе) приобретать угодья не имеют права, а допускать или нет в будущем к сделкам с землей иностранцев, будет решать всеукраинский референдум.

    Уточним, что на свободный рынок попадет лишь та земля, которая находится в частной собственности. Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или объединенным территориальным общинам (ОТО), покупать и продавать пока нельзя. Их можно взять в аренду.

    Но есть исключение, если государственная или коммунальная земля предназначена для фермерства и принадлежит физлицу на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также если такая земля взята в аренду до 2010 года, тогда участок можно выкупить в рассрочку, растянув выплаты на 10 лет.

    Сконцентрировать много земли в одних руках тоже не получится. Максимум, которым может владеть одно физлицо, составляет 100 га. С 2024 года эта планка подрастет до 10 тыс. га.

    Какой будет цена продажи земли? Как договорятся продавец и покупатель. Но главное, чтобы стоимость 1 га была не менее, чем нормативная денежная оценка (НДО) участка. По данным Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, средняя НДО пашен по Украине (без учета временно оккупированных территорий) на 1 января 2021 года составляла 27,5 тыс. грн. (около 1 тыс. долл.), многолетних насаждений – 50 тыс. грн. (1,8 тыс. долл.), сенокосов – 6,6 тыс. грн. (240 долл.) и пастбищ – 5 тыс. грн. (180 долл.).

    Судя по тем объявлениям о продаже, что уже есть, цены на землю ощутимо превышают НДО. Есть предложения за 1,5 тыс. долл./га, есть за 2,5 тыс. долл./га, а есть даже за 7–8 тыс. долл./га. Очевидно, это связано с тем, что рынок пока на старте, поэтому первые продавцы пытаются сорвать жирный куш.
      
           Цены на землю в регионах 
    Цены на землю в регионах / dengi
         

    Ищем везде

    Как выбрать земельный участок для покупки? Это можно сделать тремя способами. Первый – поискать в Интернете на досках объявлений. Сообщения о продаже сельхозземель уже в достаточном количестве есть на таких ресурсах как OLX, RIA, Aviso.

    Второй вариант – почитать местную, региональную прессу. В районных и сельских газетах часто размещают объявления о продаже недвижимости и земли.

    Третий способ – выбрать район, в котором хотелось бы купить земельный участок, и отправиться туда с визитом. В селах, как правило, все о всех знают. Так что если кто-то продает землю, местные жители будут точно в курсе, к кому обратиться.

    Разумеется, до приобретения очень желательно увидеть землю своими глазами. Изучить ее рельеф, растительность, состояние участка в принципе, насколько он ухожен или запущен. Ибо одно дело, какие характеристики земли на бумаге, и совсем другое, какая она в реальности. Отличия могут быть разительными, и не в лучшую сторону.

    Чисто и прозрачно

    Для того чтобы провести сделку с сельхозугодиями, физлицам не нужно участвовать ни в каком аукционе. Они просто договариваются между собой и определяют цену. Разумеется, стоимость участка не может быть ниже НДО. Если оценка земли не проведена, продавцу придется это сделать. Иначе нотариус не одобрит сделку.

    Покупатель должен убедиться в юридической чистоте земли. Для этого необходимо запросить у продавца оригиналы документов, которые удостоверяют право собственности на земельный участок. Если такие документы выданы до 1 января 2013 года, то это должен быть государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок; свидетельство о праве на наследство, государственный акт на право частной собственности на землю; договоры купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и т.д.

    "Документы, которые выдавались после 1 января 2013 года, это свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности", – подсказывает Игорь Ясько, управляющий партнер юридической компании Winner.

    Второй важный момент – зарегистрирован участок или нет в базе Государственного земельного кадастра и в Госреестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

    Если данных об участке нет в Госгеокадастре (это можно проверить по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте – https://map.land.gov.ua), необходимо заказать документацию по землеустройству и зарегистрировать землю через государственного кадастрового регистратора. Если отсутствует информация в Госреестре недвижимости, нужно обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности.

    Также следует убедиться в том, что земельный участок не является предметом судебного спора, не арестован, не находится в залоге у банка или в аренде. Дело в том, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп. Поэтому если владелец земли попытается перепродать ее кому-то на «сторону», впоследствии лицо, которое арендует участок, может оспорить сделку и добиться расторжения договора через суд.
      
           Как купить землю       
    Как купить землю / dengi     

    Чужих не пропустят

    Купля-продажа земли оформляется только через нотариуса. При этом покупатель подвергается проверке. Порядок такой проверки утвердил Кабинет Министров на заседании 16 июня.

    Нотариус обязан удостовериться в том, что покупатель не причастен к террористической деятельности, и против него не введены санкции; выяснить источник происхождения средств, за которые будет куплена земля; убедиться, что покупатель владеет сельхозземлей площадью менее 100 га, и что после сделки эта площадь не будет превышена. Кроме того, у покупателя должен быть счет в банке, потому что расчеты проводятся исключительно в безналичной форме.

    Если все в порядке, стороны заключают нотариальный договор, и переход права собственности регистрируется в Госреестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

    Стоимость нотариальных услуг составляет 1% цены сделки. Эту сумму оплачивает продавец или покупатель, как договорятся. Продавец еще обязан заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

    "Продавец освобождается от уплаты налога и военного сбора, если размер участка не превышает 2 га (норматив для ведения личного хозяйства), земля пребывала в собственности больше трех лет, и это первое отчуждение в течение года", – говорит Виктор Комзюк, юрист практики недвижимости и строительства CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang.  
           Критерии покупателей земель 
    Критерии покупателей земель  / dengi
         

    Аукционы на подходе

    Как мы уже упоминали, покупать государственную и коммунальную землю пока нельзя. Но ее можно взять в аренду. По идее, арендовать сельхозугодия можно через земельные аукционы. Они проводятся в системе ProZorro.Sale. Но судя по тому, что размещенных лотов там нет, электронные аукционы 6 июля (именно на эту дату был намечен их запуск) так и не стартовали.

    Впрочем, о возможных срывах сроков предупреждали сами депутаты, которые разрабатывали земельную реформу. Как объяснил Марьян Заблоцкий, один из авторов законопроекта № 2194 о земельных аукционах, вполне возможны технические задержки и сложности при проведении сделок.

    Первый казус произошел практически сразу после снятия моратория. Представители Нотариальной палаты Украины сообщили, что далеко не всех нотариусов (а их в Украине свыше 6,5 тыс.) подключили к системе проверок покупателей земли. Из-за этого оформление сделок застопорилось на неопределенный срок.

    Впрочем, если вернуться к аренде, то взять госземлю в пользование можно по старинке, на обычных аукционах. Все лоты размещены в системе Госгеокадастра . Там находится вся информация о земле, которую можно арендовать, ее характеристики, расположение, а также указана дата и место проведения аукциона. Это означает, что на нем придется присутствовать лично.

    Участники оплачивают регистрационный и гарантийный взнос. Их размер колеблется в пределах 1–3% НДО земельного участка.

    Победителем становится тот, кто предложит наивысшую арендную плату. То есть аукцион проходит путем повышения ставок.

    Победитель подписывает договор и оплачивает вознаграждение за организацию аукциона в размере 50% годовой арендной платы. Иногда с арендатора берут плату за подготовку лота. Ее размер может быть как 5 тыс., так и 15 тыс. грн. Зависит от аппетита организатора аукциона.
      
    Аренда госземель 
    Аренда госземель / dengi
    dengi.ua




    Похожие публикации

    23-07-2021, 17:52
    Рынок земли: украинцы заключили более 1700 сделок – данные по областям
    20-07-2021, 08:36
    Рынок земли в Украине: количество сделок превысило 1 тысячу
    19-07-2021, 10:28
    До открытия рынка земли украинцу нужно было умереть, чтобы передать право на землю другому, - министр агрополитики
    9-07-2021, 16:21
    Рынок земли в действии. Нотариусы оформили почти 400 сделок: топ-10 областей по активности
    8-07-2021, 11:22
    Открытие рынка земли: стало известно, сколько участков украинцы продали за первую неделю
    20-09-2019, 12:07
    Депутаты Херсонского облсовета выступили против отмены моратория на продажу земли
    15-06-2017, 14:10
    Земельная реформа: семейным фермерским хозяйствам могут разрешить покупку до тысячи гектаров
    15-02-2017, 14:54
    Депутаты облсовета и фермеры Херсонщины выступают за продление моратория на продажу земли на 5 лет
    8-12-2011, 10:59
    Херсонские фермеры предлагают продавать землю не ранее 2015 года

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    12:51 16/09
    Двое жителей Херсонщины потеряли 25 тысяч гривен, став жертвами интернет-мошенников      
    12:49 16/09
    В Пенсионном фонде назвали категорию граждан, которые могут одновременно получить десять выплат при выходе на пенсию      
    12:48 16/09
    В какой валюте хранить сбережения, — совет банкира      
    12:42 16/09
    В Минобразования рассказали, как будут работать учебные заведения с 20 сентября      
    12:38 16/09
    Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
    12:38 16/09
    Чиновница «на коне» уже при двух мерах      
    12:35 16/09
    Жителям Херсона не нравится местные промышленность и торговля      
    12:19 16/09
    В День города в Херсоне будут перекрывать движение транспорта      
    11:42 16/09
    Налог на жилье в 2022 году в Украине вырастет до рекордного уровня      
    11:28 16/09
    Нa Xepcoнщинe тpи нaпaдeния coбaк зa дeнь      
    11:23 16/09
    В Херсоне летняя женщина была вынуждена отказаться от правнуков, которых бросила на нее внука      
    11:11 16/09
    Аграрии установили исторический рекорд по сбору двух культур      
    11:09 16/09
    Цены на картофель в Украине продолжают расти: какие сорта выбрать на зиму      

    11:08 16/09
    Медикам в Украине увеличат минимальные зарплаты до 20 тысяч гривен: когда ждать повышения      
    11:06 16/09
    В Украине введут новые штрафы свыше 34 тысяч гривен      
    10:53 16/09
    Опасные дороги в большом селе на Херсонщине      
    10:51 16/09
    В Украине резко похолодает до +5 и начнутся дожди: синоптики рассказали, как изменится погода на выходных  
     
    10:27 16/09
    На Херсонщине мед скупают дешево      
    10:17 16/09
    В Херсоне на реке незаконно установили плавучее кафе      
    10:14 16/09
    В Херсоне суд перенес заседание о продлении меры пресечения экс мэру Херсона
       
    10:08 16/09
    Тарифы на тепло и горячую воду в Украине вырастут: как изменятся цены в новом отопительном сезоне      
    10:05 16/09
    Улучшает иммунитет: ученые объяснили, зачем нужна третья доза вакцины Pfizer
       
    10:00 16/09
    В Херсоне временно не работает два светофора в центре города      
    09:55 16/09
    В Каховке на День города выступит Александр Пономарев      
    09:38 16/09
    Новый глобальный рейтинг городов Херсон снова в конце      
    09:18 16/09
    В Каховской общине хотят добывать песок      

    09:14 16/09
    Растаможку евроблях перевели в онлайн: как это работает      
    09:13 16/09
    Херсонец, который переплыл Босфор  
     
    09:12 16/09
    Платежки за свет могут вырасти до 5 грн/кВт·ч: к чему приведет решение Зеленского и СНБО      
    09:10 16/09
    Комаровский предупредил родителей об опасной детской "забаве"      
    09:04 16/09
    Самую старую здравницу Херсонщины выставили на аукцион      
    09:03 16/09
    На Херсонщине археологи нашли печь возрастом свыше тысячи лет  
     
    09:00 16/09
    На Херсонщине будут судить подрядчика за присвоение средств при ремонте кровли музыкальной школы      
    08:58 16/09
    Для украинских пенсионеров введут новые виды доплат от 300 до 500 гривен ежемесячно      
    21:17 15/09
    B Xepcoнe мужчинa paзбилcя нacмepть пpыгнув c пeшexoднoгo мocтa      
    21:14 15/09
    124 года. В РЛП «Приингульский» на Николаевщине херсонские ботаники из ХГУ определили возраст дубов  
     
    21:11 15/09
    Нa Xepcoнщинe пpeдпpинимaтeля зa взятиe зaлoжникoв oтпpaвят пoд apecт      
    20:31 15/09
    За сутки на Херсонщине 180 новых заболевших и 8 умерших от COVID-19      
    20:04 15/09
    Запорожские археологи нашли на Херсонщине средневековую печь времен Киевской Руси  
     
    Все новости

    Наверх