ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

14:11 28/10
Украинские военные на границе с оккупированным Крымом тренируются обезвреживать диверсантов      
14:06 28/10
По результатам трех параллельных подсчетов в Херсонский горсовет попадают 5 партий      
13:56 28/10
В олешковском лесу горела лесная подстилка      
13:40 28/10
Колыхаев рассказал, почему динозавры...      
13:35 28/10
Телеграм каналы пророчат отставку херсонского губернатора      
13:26 28/10
Без сбережений остался фермер на Херсонщине      
13:12 28/10
Выборы главы Дарьевской ОТГ выиграл Иван Корень      
13:06 28/10
Синоптики ошарашили украинцев прогнозом на ноябрь      
13:04 28/10
Второе поражение «Продексима»      
12:39 28/10
На 28 октября в Херсоне еще 48 человек заболели коронавирусом      
12:19 28/10
Мальчик из многодетной семьи покончил с собой на Херсонщине      
11:58 28/10
Полиция устанавливает обстоятельства конфликта в помещении Корабельного райсовета      
11:20 28/10
Нa Xepcoнщинe нapушитeлeй пpaвил пoльзoвaния гaзoм зacтaвят зaплaтить пoлмиллиoнa гpивeн      
11:14 28/10
Полицейские открыли уголовное производство по факту избиения ребенка в Корабельном районе города      
10:59 28/10
Услуги портов Николаева и Херсона назвали самыми дорогими в мире      
10:52 28/10
Херсонский горсовет не смог продолжить очередную сессию      
10:33 28/10
В Херсонский облсовет проходит 6 партий, - параллельный подсчет      
10:30 28/10
На Херсонщине почтили память павших во Второй мировой войне      
10:04 28/10
Плательщики Чаплынского района оплатили в местный бюджета 73 млн. гривен НДФЛ      
09:34 28/10
Нa Xepcoнщинe мaльчик упaл c тpaктopa      
09:32 28/10
Херсонские спасатели выезжали на ликвидацию пожара в автомобиле      
09:28 28/10
Криминальная хроника за сутки      
09:26 28/10
Фура оказалась в канале - на Херсонщине произошло ДТП  
 
09:09 28/10
Украину в ноябре накроют магнитные колебания: когда ожидать пика      
08:23 28/10
День бабушек и дедушек 2020: яркие открытки и лучшие поздравления в стихах и прозе  
 
08:19 28/10
Украинцев заставят по-новому платить за квартиры: проверят стоимость недвижимости и насчитают налог      
08:14 28/10
Курс валют на 28 октября: доллар затянет пояса украинцам      
08:10 28/10
Польша в два раза увеличила количество вакансий для украинцев: кого ищут      
08:07 28/10
Нa Xepcoнщинe пoлицeйcкиe выяcнили зa чтo пoдpуги избивaли шкoльницу      
08:03 28/10
"Задним числом": украинцам начали насчитывать "долги" за газ за несколько лет      
07:59 28/10
Погода в Украине на 28 октября не пустит в страну осень: еще погреемся      
21:11 27/10
На Херсонщине за сутки подтвердили 110 случаев COVID-19      
21:07 27/10
Грибы укладывают на больничную койку жителей Херсонщины      
20:47 27/10
Херсонские моряки под ударом налогообложения - налоговики хотят забирать 5 часть заработков в бюджет      
20:03 27/10
В Херсоне будут пересчитывать бюллетени на двух проблемных участках      
19:41 27/10
Смерть роженицы на Херсонщине: от дела отстранен судмедэксперт
   
19:03 27/10
Приметы на 28 октября: что нельзя делать      
19:00 27/10
Гороскоп Павла Глобы на 28 октября 2020: все знаки зодиака      
18:40 27/10
Херсонский горсовет хочет освободить водоканал от уплаты части прибыли в городской бюджет      
Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
СПЕЦТЕМЫ


    Застройщикам не хватает денег на достройку домов

    Застройщикам не хватает денег на достройку домов - фото 
     У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3-5 месяцев строительства. Об этом UBR.ua сообщил СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

    По его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта.

    На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь "длинные деньги" ни у банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.

    "По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта в основном зависит от активности продаж", – сказал Кишиев.

    В связи с этим вложения в первичный рынок достаточно рискованны для покупателей, при этом имидж/бренд компании и послужной список реализованных проектов перестают восприниматься покупателями как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет закончен и не превратится в недострой. 

    Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые одномоментно реализуют от 5 и выше проектов.

    По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое перекрестное финансирование, когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительства нового проекта. 
                                   
    "Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовая цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, а и к банкротству компании", – подчеркнул Кишиев.

    По данным эксперта, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов.

    При этом партнерские проекты – это либо крупные ЖК (на 150-200 тыс. кв. м), либо элитные дома, в которых цена 1 кв. м в 2-2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.

    "В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинским девелоперам необходимо иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6-9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи", – отметил эксперт.

    Кишиев уверен, что наличие собственных средств – это не просто потребность для успешного ведения бизнеса, это еще и страховка для девелопера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, коим в 2020 году стала пандемия коронавируса.

    Он также напомнил, что согласно государственной статистике Украины, за 6 месяцев 2020 года в украинскую экономику было привлечено порядка 154 млрд грн инвестиций, что на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом сумма иностранных инвестиций составила около 0,5% (770 млн грн).

    "Из этих средств в сферу жилищного строительства было вложено не более 250-300 млн грн", – подытожил Кишиев.

    UBR.ua




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    14:11 28/10
    Украинские военные на границе с оккупированным Крымом тренируются обезвреживать диверсантов      
    14:06 28/10
    По результатам трех параллельных подсчетов в Херсонский горсовет попадают 5 партий      
    13:56 28/10
    В олешковском лесу горела лесная подстилка      
    13:40 28/10
    Колыхаев рассказал, почему динозавры...      
    13:35 28/10
    Телеграм каналы пророчат отставку херсонского губернатора      
    13:26 28/10
    Без сбережений остался фермер на Херсонщине      
    13:12 28/10
    Выборы главы Дарьевской ОТГ выиграл Иван Корень      
    13:06 28/10
    Синоптики ошарашили украинцев прогнозом на ноябрь      
    13:04 28/10
    Второе поражение «Продексима»      
    12:39 28/10
    На 28 октября в Херсоне еще 48 человек заболели коронавирусом      
    12:19 28/10
    Мальчик из многодетной семьи покончил с собой на Херсонщине      
    11:58 28/10
    Полиция устанавливает обстоятельства конфликта в помещении Корабельного райсовета      
    11:20 28/10
    Нa Xepcoнщинe нapушитeлeй пpaвил пoльзoвaния гaзoм зacтaвят зaплaтить пoлмиллиoнa гpивeн      

    11:14 28/10
    Полицейские открыли уголовное производство по факту избиения ребенка в Корабельном районе города      
    10:59 28/10
    Услуги портов Николаева и Херсона назвали самыми дорогими в мире      
    10:52 28/10
    Херсонский горсовет не смог продолжить очередную сессию      
    10:33 28/10
    В Херсонский облсовет проходит 6 партий, - параллельный подсчет      
    10:30 28/10
    На Херсонщине почтили память павших во Второй мировой войне      
    10:04 28/10
    Плательщики Чаплынского района оплатили в местный бюджета 73 млн. гривен НДФЛ      
    09:34 28/10
    Нa Xepcoнщинe мaльчик упaл c тpaктopa      
    09:32 28/10
    Херсонские спасатели выезжали на ликвидацию пожара в автомобиле      
    09:28 28/10
    Криминальная хроника за сутки      
    09:26 28/10
    Фура оказалась в канале - на Херсонщине произошло ДТП  
     
    09:09 28/10
    Украину в ноябре накроют магнитные колебания: когда ожидать пика      
    08:23 28/10
    День бабушек и дедушек 2020: яркие открытки и лучшие поздравления в стихах и прозе  
     
    08:19 28/10
    Украинцев заставят по-новому платить за квартиры: проверят стоимость недвижимости и насчитают налог      

    08:14 28/10
    Курс валют на 28 октября: доллар затянет пояса украинцам      
    08:10 28/10
    Польша в два раза увеличила количество вакансий для украинцев: кого ищут      
    08:07 28/10
    Нa Xepcoнщинe пoлицeйcкиe выяcнили зa чтo пoдpуги избивaли шкoльницу      
    08:03 28/10
    "Задним числом": украинцам начали насчитывать "долги" за газ за несколько лет      
    07:59 28/10
    Погода в Украине на 28 октября не пустит в страну осень: еще погреемся      
    21:11 27/10
    На Херсонщине за сутки подтвердили 110 случаев COVID-19      
    21:07 27/10
    Грибы укладывают на больничную койку жителей Херсонщины      
    20:47 27/10
    Херсонские моряки под ударом налогообложения - налоговики хотят забирать 5 часть заработков в бюджет      
    20:03 27/10
    В Херсоне будут пересчитывать бюллетени на двух проблемных участках      
    19:41 27/10
    Смерть роженицы на Херсонщине: от дела отстранен судмедэксперт
       
    19:03 27/10
    Приметы на 28 октября: что нельзя делать      
    19:00 27/10
    Гороскоп Павла Глобы на 28 октября 2020: все знаки зодиака      
    18:40 27/10
    Херсонский горсовет хочет освободить водоканал от уплаты части прибыли в городской бюджет      
    Все новости

    Наверх