За сколько можно купить квартиру в Херсоне в ноябре 2017 года


Цены на покупку квартир вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года.

Агент по продаже недвижимости АН «Ваша недвижимость» Инна Назаренко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев направлен на небольшое жилье в новостройках. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты пользуются меньшим спросом среди клиентов.

Согласно данным агентств недвижимости, большинство покупателей приобретают квартиры с ремонтом. «Около 80% клиентов не предпочитают покупать жилье с черновой отделкой и самостоятельно проводить в нем ремонтно-отделочные работы. Покупатели не хотят тратить на это дополнительные финансы, поэтому выбирают квартиры с готовым ремонтом», - поделилась мнением риэлтор.

При выборе квартиры, потенциальные клиенты обращают внимание на район расположения дома. Для покупателей важно проживать максимально близко к объектам социальной и развлекательной инфраструктуры. Транспортная развязка также должна быть расположена рядом с домом. По словам специалиста, последнее требование зачастую высказывают клиенты среднего возраста. Около 85% покупателей выбирают квартиры со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением.

Продавцы недвижимости в Херсоне готовы к торгу. Средний размер скидки при продаже квартир составляет 3% от общей суммы жилого объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может составить несколько месяцев. В случае стартовой цены, превышающей рыночную в несколько раз, жилье могут купить спустя полгода со дня начала продаж.

В ноябре 2017 года самыми привлекательными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города — Таврическом и Днепровском. Некоторые клиенты с целью экономии средств интересуются недвижимостью на окраине.

Цены на квартиры в новостройках

По словам Инны Назаренко, квартиры в новых жилых комплексах Херсона пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. Клиентов привлекают удобные и современные условия проживания в новостройках. На территориях возведенных многоквартирных домов застройщики обычно предусматривают наземный и подземный паркинги, магазины, мини-маркеты и аптеки. Благодаря таким удобствам покупатели все чаще стали рассматривать варианты покупки квартир в новых ЖК.

Специалист утверждает, что основной процент клиентов покупает квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. «Примерно 70% покупателей предпочитают приобретать жилье в сданных новых жилых комплексах. Из-за недоверия к застройщикам, недостроенные объекты привлекают немногих потенциальных клиентов. Те, кто инвестирует в строительство домов на первых этапах, стремятся купить недвижимость по наиболее низкой и выгодной цене. Но таких покупателей около 30%, не больше», - рассказала эксперт.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы предварительно ознакомиться с репутацией строительных компаний города.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Херсон

14

8210

24220

В Херсоне возведено 9 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и один многоквартирный дом бизнес-класса.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В ноябре 2017 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Херсона приобретают покупатели, которые хотят сэкономить средства на покупке недвижимости. По мнению риэлторов, в 60% случаев клиенты покупают жилье в кирпичных домах, а в 40% — в панельных. Агент по продаже недвижимости Марина Винникова объяснила, что жилые объекты панельной постройки пользуются небольшим спросом из-за ненадежных тепло- и звукоизоляции. «Домами панельной серии интересуются около 40% покупателей. Для остальных приоритетны кирпичные жилые объекты с минимальным уровнем теплопотерь», - отметила риэлтор.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели изучают каталог недвижимости. Те, кто не могут приобрести, предпочитают арендовать квартиры без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в ноябре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

14000-16000

16000-18000

22000-23000

Прицентральные районы

13000-15000

15500-17500

20000-22000

Окраина города

12500-14000

15000-16000

19000-20000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $17000-$18000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине региона.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в ноябре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

19000-20000

25000-30000

32000-35000

Прицентральные районы

18000-19000

20000-28000

30000-32000

Окраина города

17000-18000

19000-25000

28000-30000

В таблицах мы указали средние цены на покупку квартир в Херсоне. Приведенные показатели в действительности могут отличаться. На стоимость жилья влияет его площадь, планировка, а также тип постройки и локация дома.

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости обязан заплатить 1% государственной пошлины. Если квартира, которая реализуется была во владении собственника меньше 3-х лет либо совершалась продажа жилья больше одного раза за календарный год, владелец, помимо государственной пошлины, должен оплатить 5% налога на доход. Такая норма регулируется ст. 172.2 Налогового кодекса Украины. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, продавец недвижимости обязан также уплатить 1,5% военный сбор. Как сказано в ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», покупатель при покупке квартиры оплачивает только сбор — 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

Портал Domik.ua выяснил, что в некоторых городах Украины присутствует другой порядок выплаты налогов при купле-продаже жилой недостижимости. Специалисты рассказали, что иногда собственники хотят получить фиксируемую сумму от продажи квартиры. В таком случае налоговая ответственность нередко ложится на покупателя.

В Херсоне, как утверждает Марина Винникова, в 70% случаев оплата налогов осуществляется согласно действующему законодательству Украины. «В большинстве случаев при продаже недвижимости налоги платятся в соответствии с украинским законодательством. Не больше 30% случаев подразумевают выплату налогов по договоренности между продавцом и покупателем», - поделилась мнением специалист.

Схожую точку зрения порталу Domik.ua высказала Инна Назаренко. Риэлтор сообщила, что в 80% случаев покупатель оплачивает пенсионный сбор в размере 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Столько же государственной пошлины уплачивает продавец. В 20% случаев налоги при сделке купли-продажи жилья могут оплачиваться вследствие предварительной договоренности между клиентом и собственником.

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты поделились мнением, что если стоимость недвижимости меньше $25000, гонорар риэлтору составит 4% от цены на жилье. Если квартира стоит дороже такой суммы, комиссия агенту будет фиксированной — $1000 за сделку. За услуги риэлтора платит покупатель. Продавец может оплачивать гонорар агента только при составлении эксклюзивного договора на недвижимость.

Прогноз экспертов Domik.ua

В декабре текущего года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона могут несколько снизиться. По мнению экспертов, покупательский спрос в это время снизится, что спровоцирует отрицательную динамику стоимости жилья.



Похожие публикации

Добавьте комментарий

Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код

Погода
Погода в Херсоне
Погода в Каховке
Погода в Скадовске
Погода в Геническе

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

13:53
Завтра в Херсоне откроется агропромышленная выставка «Фермер-2018»
13:42
«Херсонэлектротрансу» выделят больше 2,6 млн. грн. на штрафы за невыплату налогов
13:37
В пригороде Херсона полицейские обезвредили самодельное радиоуправляемое взрывное устройство
13:33
Гордеев обсудил с новыми ректорами ХГУ и ХГМА перспективы развития этих вузов
13:23
В Будапеште продавалии карты, где Крым, части Херсонской и Одесской областей обозначены другим цветом
13:20
Горностаївську районку готові роздержавити
13:18
Аллергенного пуха на херсонском детском курорте не будет
13:17
Нашумевший объект на улице Мира, 47 в Херсоне уже принят в эксплуатацию, но пока «затаился»?
13:13
На админгранице с Крымом украинские пограничники "завернули" 22 путешественника
13:12
На Херсонщине штрафуют нерадивых родителей
13:07
Херсонец украл банковскую карточку отца и снял с нее все сбережения
13:05
За прошлую неделю «Брак за сутки» в Геническе оформили 5 пар
13:03
В Новотроицком районе трое мужчин обворовывали домовладения односельчан
12:54
В Геническе украли 9 сердец
12:53
Гриппом и ОРВИ на Херсонщине болеют 6820 человек
документ
12:16
В Херсоне покажут фильм об Олеге Сенцове
12:10
За херсонскими медведями в нацпарке можно наблюдать онлайн
12:03
Херсонского депутата обвинили в рейдерстве земель
12:00
Завтра в Херсоне будет временно перекрыто движение транспорта
11:41
Херсонщина готовится принимать гостей со всей Украины на фестиваль тюльпанов
11:39
Херсонская сборная заняла первое общекомандное место на чемпионате Украины по боксу среди молодежи
11:22
В Новотроицком районе пожарные потушили возгорание в летней кухне
11:14
В Херсоне теплотрассы весьма подходят... для сна
11:11
В Херсоне прошел молодежный Чемпионат Украины по боксу
11:09
Херсонцы испугались зеленой жидкости на улицах города
11:07
Футбол. Уроженец Голой Пристани может подписать контракт с клубом второй лиги
11:04
Что изменилось в благоустройстве Каховке за 4 года?
11:02
«Упрощенцы» собрали для Херсонщины 79 млн. гривен единого налога
10:58
Гордеев ввел в рабочую группу по ТРЦ «Суворовский» Красноленского
10:57
В центре Херсона вандалы разгромили детскую площадку
10:55
В Новой Каховке во время тушения пожара спасли владельца квартиры
10:52
В Каховке коммунальщики чистят подвалы, чтобы добраться до инженерных коммуникаций
10:50
Водоканал отремонтировал резервуар питьевой воды объемом 6000 куб.м
10:28
Суд по делу мэра Скадовска состоится завтра
10:27
«Зачем нам ваш металлолом»: о том, кому нужны украинские корабли в Украине и за рубежом
10:23
В Херсоне на территории училища сделали полигон ТБО
10:21
На Херсонщине началась эпидемия гриппа и ОРВИ
10:19
В Херсонском областном художественном музее им.О.О.Шовкуненка пройдет Мемориальная выставка ко Дню Героев Небесной Сотни
10:10
В Херсоне пройдут Таинства Елеосвящения
10:05
На Херсонщине каждый год используют 1 тыс. тонн пестицидов
09:56
Криминальная хроника за сутки
09:50
На городскую программу «Экология - 2017» потратили 1,2 млн. грн
09:45
В поезде Киев-Херсон умер пассажир
09:25
Кто платит зарплату безработному херсонскому депутату?
09:23
Херсонская мэрия ищет нового главного архитектора города
09:21
Чемпионское золото появилось на Херсонщине
09:18
Мелкие пакости от кума Калетника
09:16
Херсонский "Областной центр хоккея" будет расположен на территории комплексной ДЮСШ
документ
09:09
ОППОЗИЦИОННЫЙ БЛОК подтвердил намерение отстоять свои достижения 2017 года.
08:56
Поезда Укрзализныци соединили Херсон с Конотопом и Сумами
08:07
В пассажирском сообщении с адмиграницей Крыма собираются навести порядок
08:06
В Херсоне искали авто, владельцы которого не помнили его номера
08:03
Херсонцы построят в Николаевской области солнечную электростанцию
07:59
На виставці у Берліні продукція херсонських аграріїв зацікавила представників бізнесу з Європи та ОАЄ
07:57
Популярное место отдыха херсонцев превращается в клоаку
07:54
У Херсоні одночасно молилися священики різних конфесій
07:50
Бюджетна децентралізація на Херсонщині: що вона дає регіону?
20:16
На Херсонщине травят собак
18:47
Під Запоріжжям жорстоко вбили сержанта з Херсонщини
17:43
Владельцы базы отдыха под Олешками наносят вред лесу
17:28
Погиб военнослужащий из Херсонщины
16:48
Херсонці помолилися за Героїв, які не вмирають
16:25
Центральной площади Херсона возвращают привычный вид
16:19
Страна может потерять питьевую воду": экологи предупреждают о стремительном загрязнении Днепра
15:52
У Херсоні таки пройшов марш - чи то за відставку Порошенка, чи то у підтримку Саакашвілі
15:48
В Херсоне продолжают работать бордели
14:22
В Геническе ограбили жену известного бизнесмена
13:34
Сегодня мэра Херсона можно было встретить в троллейбусе
12:32
Скадовск начнет избавляться от старых тополей
12:23
В Херсоне завершилась Масляная неделя
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 
Наверх