За сколько можно купить квартиру в Херсоне в ноябре 2017 года


Цены на покупку квартир вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года.

Агент по продаже недвижимости АН «Ваша недвижимость» Инна Назаренко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев направлен на небольшое жилье в новостройках. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты пользуются меньшим спросом среди клиентов.

Согласно данным агентств недвижимости, большинство покупателей приобретают квартиры с ремонтом. «Около 80% клиентов не предпочитают покупать жилье с черновой отделкой и самостоятельно проводить в нем ремонтно-отделочные работы. Покупатели не хотят тратить на это дополнительные финансы, поэтому выбирают квартиры с готовым ремонтом», - поделилась мнением риэлтор.

При выборе квартиры, потенциальные клиенты обращают внимание на район расположения дома. Для покупателей важно проживать максимально близко к объектам социальной и развлекательной инфраструктуры. Транспортная развязка также должна быть расположена рядом с домом. По словам специалиста, последнее требование зачастую высказывают клиенты среднего возраста. Около 85% покупателей выбирают квартиры со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением.

Продавцы недвижимости в Херсоне готовы к торгу. Средний размер скидки при продаже квартир составляет 3% от общей суммы жилого объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может составить несколько месяцев. В случае стартовой цены, превышающей рыночную в несколько раз, жилье могут купить спустя полгода со дня начала продаж.

В ноябре 2017 года самыми привлекательными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города — Таврическом и Днепровском. Некоторые клиенты с целью экономии средств интересуются недвижимостью на окраине.

Цены на квартиры в новостройках

По словам Инны Назаренко, квартиры в новых жилых комплексах Херсона пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. Клиентов привлекают удобные и современные условия проживания в новостройках. На территориях возведенных многоквартирных домов застройщики обычно предусматривают наземный и подземный паркинги, магазины, мини-маркеты и аптеки. Благодаря таким удобствам покупатели все чаще стали рассматривать варианты покупки квартир в новых ЖК.

Специалист утверждает, что основной процент клиентов покупает квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. «Примерно 70% покупателей предпочитают приобретать жилье в сданных новых жилых комплексах. Из-за недоверия к застройщикам, недостроенные объекты привлекают немногих потенциальных клиентов. Те, кто инвестирует в строительство домов на первых этапах, стремятся купить недвижимость по наиболее низкой и выгодной цене. Но таких покупателей около 30%, не больше», - рассказала эксперт.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы предварительно ознакомиться с репутацией строительных компаний города.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Херсон

14

8210

24220

В Херсоне возведено 9 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и один многоквартирный дом бизнес-класса.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В ноябре 2017 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Херсона приобретают покупатели, которые хотят сэкономить средства на покупке недвижимости. По мнению риэлторов, в 60% случаев клиенты покупают жилье в кирпичных домах, а в 40% — в панельных. Агент по продаже недвижимости Марина Винникова объяснила, что жилые объекты панельной постройки пользуются небольшим спросом из-за ненадежных тепло- и звукоизоляции. «Домами панельной серии интересуются около 40% покупателей. Для остальных приоритетны кирпичные жилые объекты с минимальным уровнем теплопотерь», - отметила риэлтор.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели изучают каталог недвижимости. Те, кто не могут приобрести, предпочитают арендовать квартиры без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в ноябре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

14000-16000

16000-18000

22000-23000

Прицентральные районы

13000-15000

15500-17500

20000-22000

Окраина города

12500-14000

15000-16000

19000-20000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $17000-$18000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине региона.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в ноябре 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

19000-20000

25000-30000

32000-35000

Прицентральные районы

18000-19000

20000-28000

30000-32000

Окраина города

17000-18000

19000-25000

28000-30000

В таблицах мы указали средние цены на покупку квартир в Херсоне. Приведенные показатели в действительности могут отличаться. На стоимость жилья влияет его площадь, планировка, а также тип постройки и локация дома.

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости обязан заплатить 1% государственной пошлины. Если квартира, которая реализуется была во владении собственника меньше 3-х лет либо совершалась продажа жилья больше одного раза за календарный год, владелец, помимо государственной пошлины, должен оплатить 5% налога на доход. Такая норма регулируется ст. 172.2 Налогового кодекса Украины. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, продавец недвижимости обязан также уплатить 1,5% военный сбор. Как сказано в ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», покупатель при покупке квартиры оплачивает только сбор — 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

Портал Domik.ua выяснил, что в некоторых городах Украины присутствует другой порядок выплаты налогов при купле-продаже жилой недостижимости. Специалисты рассказали, что иногда собственники хотят получить фиксируемую сумму от продажи квартиры. В таком случае налоговая ответственность нередко ложится на покупателя.

В Херсоне, как утверждает Марина Винникова, в 70% случаев оплата налогов осуществляется согласно действующему законодательству Украины. «В большинстве случаев при продаже недвижимости налоги платятся в соответствии с украинским законодательством. Не больше 30% случаев подразумевают выплату налогов по договоренности между продавцом и покупателем», - поделилась мнением специалист.

Схожую точку зрения порталу Domik.ua высказала Инна Назаренко. Риэлтор сообщила, что в 80% случаев покупатель оплачивает пенсионный сбор в размере 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Столько же государственной пошлины уплачивает продавец. В 20% случаев налоги при сделке купли-продажи жилья могут оплачиваться вследствие предварительной договоренности между клиентом и собственником.

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты поделились мнением, что если стоимость недвижимости меньше $25000, гонорар риэлтору составит 4% от цены на жилье. Если квартира стоит дороже такой суммы, комиссия агенту будет фиксированной — $1000 за сделку. За услуги риэлтора платит покупатель. Продавец может оплачивать гонорар агента только при составлении эксклюзивного договора на недвижимость.

Прогноз экспертов Domik.ua

В декабре текущего года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона могут несколько снизиться. По мнению экспертов, покупательский спрос в это время снизится, что спровоцирует отрицательную динамику стоимости жилья.



Похожие публикации

Добавьте комментарий

Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код

Погода
Погода в Херсоне
Погода в Каховке
Погода в Скадовске
Погода в Геническе

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

влажность:

давл.:

ветер:

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

20:45
На Херсонщине дезертира избили до инвалидности
19:53
Игрок СК «Каховка» еще недавно играл в команде главаря ДНР Захарченко, - СМИ
19:27
На Смарт Меритайм Групп в Херсоне очередной обыск
19:18
С начала года херсонские патрульные задержали 486 нетрезвых водителей
18:51
Патрульные эвакуировали автомобиль нетрезвой херсонки
18:40
Завтра в троллейбусах "Богдан" херсонцы получат необычные билеты
18:21
Инспекция по благоустройству Херсона собрала "урожай" незаконных киосков и летних площадок
18:01
В Геническом районе отметят 100-летие морской пехоты
17:47
В Херсоне откроют два учебных отделения для хоккеистов
17:43
ФК "Кристалл Херсон" обвинили в договорной игре
17:25
На Херсонщине дальнобойщик уплатил 60 000 гривен алиментов
17:12
Президент Бойко обеспечит в стране мир, - Левочкин
16:44
В Херсоне на ремонт тротуара по улице Ладычука потратят больше полумиллиона гривен
16:29
В Херсоне на Бериславском шоссе - ДТП
16:16
Отложили выборы руководителя «Асканийского»
15:50
Впереди у херсонцев три выходных дня
15:47
На Херсонщине полиция продолжает отлавливать браконьеров
15:30
Пропавшие юные новокаховчанки нашлись
15:16
Дожди компенсировали недостаток влаги на полях Херсонщины, однако в соседних областях ситуация несколько хуже
15:14
В Херсоне школьный спорт под открытым небом
15:12
В Херсоне направлены в суд уголовные производства в отношении администратора двух борделей
15:03
Спортсмены Херсонщины с 37 наградами заняли первое командное место на чемпионате Европы по киокушин каратэ
14:47
После годичной подготовки в Херсоне "родился" уникальный проект винтажной кухни
14:28
Внимание розыск: в Новой Каховке пропали две шестилетние девочки
14:16
Херсонский отдел регистрации проживания: издевательство над горожанами продолжается
14:01
Дальнобойщики: в Херсоне есть весы, но можно договориться
13:54
В Херсоне на 29-м маршруте ездит водитель-хам
13:45
Подработка для жителей Херсона
13:34
В Скадовске стихийную свалку превратили в декоративную зону
13:28
ВНО по математике прогуляли 6% херсонских поступающих
13:23
Фонд Устина Мальцева собрал средства на медицинский аппарат
документ
13:11
На ХБК могут построить сухой порт
13:01
На Херсонщине девочка так «торопилась» увидеть мир, что появилась на свет прямо в машине
12:51
История с волком в городе на Херсонщине становится все более загадочной
12:28
Херсонка обнародовала нюансы трудоустройства в одной из местных фирм
12:20
Депутаты сельсовета на Херсонщине могут быть наказаны за неподачу деклараций
12:17
На границе с Крымом конфисковали авто. Как его выкупить?
12:11
В Чаплынке поймали двух наркоманов, воровавших телефонный кабель и стальные листы металлочерепицы
12:05
Финал ужасной трагедии, произошедшей два года назад в Зеленовке
11:49
Опий тысячами доз сбывали в Голой Пристани на Херсонщине
11:46
В четверг открываются чартерное авиасообщение Херсона с турецким Даламаном
11:42
В Херсонской детской больнице поблагодарили участников благотворительного забега и рассказали на что потратят собранные средства
11:35
Нападение на Василия Зеленчука: завтра суд заслушает потерпевшего
11:27
Завтра в Херсоне расскажут о фестивале ХерсON ФЕСТ
11:25
На что живут прокуроры. Рейтинг руководителей прокуратур Херсонской области
документ
11:22
Херсонская певица победила в номинации "Прорыв года"
11:01
Вчера на Херсонщине зафиксировано 9 пожаров на открытых территориях
10:59
Херсонская фирма заявила о нарушении тендерной процедуры от УКС городского совета
документ
10:45
За прошедшие сутки в области произошло 3 пожара в жилом секторе
10:40
Местные бюджеты Херсонщины получили 40 млн. гривен акцизного налога
10:35
Квас в Херсоне опять подорожал
10:33
Сельский совет на Херсонщине хочет решить "мусорную" проблему до 2020 года
10:26
Новокаховчанин ограбил пятилетнего мальчика
10:16
ВНО стартовало - сегодня более 3 тысяч учеников Херсонщины пишут тесты по математике
10:05
Артур Мериков: Борьба с наркотиками должна объединить всех
09:54
Пиротехники ликвидировали авиабомбу времен Второй мировой войны
09:45
Криминальная хроника за сутки
09:42
Депутаты декоммунизируют Краснознаменский канал
09:31
На Херсонщине подозреваемый в получении взятки чиновник вышел на свободу под залог 400 тысяч гривен
09:26
Каховские дзюдоисты представят Херсонскую область на Чемпионате Украины по дзюдо
09:15
Юрий Андрухович презентует в Херсоне роман "Любовники юстиции"
08:58
Завершился третий этап семинара-тренинга по вопросам помощи участникам боевых действий
08:43
Сайт ХОГА временно не работает
08:30
Ивановская ОТО отремонтирует трофимовские дороги
07:59
Как на Херсонщине облучают людей "импульсником"
22:40
SMG предлагает Кабмину разработать целевую госпрограмму по стимулированию судпрома с учетом планов запуска речного судоходства
21:23
В Херсоне ливневки не чистят, а асфальтируют
21:16
Центр занятости на Херсонщине рецидивист обворовал восемь раз
21:15
Как сидится в Херсонском СИЗО Кириллу Вышинскому
21:12
Украинский суд арестовал российское судно по делу о добыче песка в Крыму, – Прокуратура АРК
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Наверх