ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

12:54 28/03
Агровиробники Херсонщини мають нові можливості кредитування      
12:40 28/03
На Херсонщині внаслідок російської агресії дві людини загинуло та четверо поранено, поліція документує наслідки  
 
12:22 28/03
Судитимуть жителя Скадовська, який обійняв посаду в окупаційній «службі цивільної оборони та надзвичайних ситуацій»      
12:05 28/03
ТЦК залишають повістки у дверях квартир: роз'яснення юриста про мобілізацію      
11:47 28/03
Російські війська вкотре за день атакували Берислав з дронів      
11:41 28/03
За матеріалами СБУ до 10 років тюрми засуджено колаборантку, яка впроваджувала російську освіту на Херсонщині      
11:36 28/03
Наслідки ранкового обстрілу Херсона
   
11:33 28/03
В ОК Південь прокоментували зникнення російських ракет із радарів      
11:20 28/03
Володимир Літвінов затвердив графік прийому громадян керівництвом Бериславської районної військової адміністрації    
документ
11:03 28/03
Обійняли посади в окупаційних органах влади Херсонщини – повідомлено про підозру трьом жителям регіону      
10:55 28/03
Працівники мобільного ЦНАПу продовжують надавати адмінпослуги мешканцям громад  
 
10:44 28/03
Більше 600 людей отримали гуманітарну допомогу у Херсоні  
 
10:30 28/03
У Генічеському районі окупанти міняють дорожні знаки з українських на російські      
10:10 28/03
У Силах оборони розповіли про втрати окупантів біля Кринок      
09:58 28/03
З самого ранку російські окупанти атакують Берислав      
09:55 28/03
Наслідки ворожого обстрілу Дніпровського району Херсона  
 
09:44 28/03
Минає два роки, як у полоні росіян перебуває Голопристанський міський голова Олександр Бабич      
09:25 28/03
На Херсонщині двоє чоловіків підірвалися на ворожій міні – розпочато провадження      
09:14 28/03
У Херсоні тимчасово обмежать водопостачання      
09:01 28/03
Ворог не втомлюється атакувати Бериславський район      
08:42 28/03
На Херсонщині окупанти били ЛГБТ-людей прикладом по обличчю, погрожували зґвалтуванням та вибивали зуби      
08:39 28/03
Пропагандисти на Херсонщині шукають охочих зніматись у фільмі про Каховську ГЕС  
 
08:35 28/03
Слідство.інфо презентовали фильм о мужчинах, подвергшихся сексуальному насилию со стороны российских военных      
08:30 28/03
На окупованій Херсонщині будуть «зміцнювати» ФСБ      
08:05 28/03
Херсон за минулу добу було обстріляно російськими окупаційними військами 12 разів, один чоловік зазнав поранення, - МВА      
08:03 28/03
Росіяни за добу обстріляли 17 населених пунктів Херсонщини, двоє загиблих      
23:09 27/03
У Червоному Маяку на Херсонщині на російській міні підірвались двоє чоловіків: що відомо      
22:16 27/03
Ураження російського розрахунку розвідувального БпЛА "Орлан" на Херсонщині
   
21:31 27/03
На Херсонщині реалізують пілотний проєкт з надання адмінпослуг для ветеранів та рідних загиблих бійців      
19:59 27/03
У Каховці окупантам наказали мінувати порожні оселі      
19:56 27/03
У Тернополі СБУ повідомила про підозру «слідчій» із карального органу окупантів на Херсонщині      
19:51 27/03
Попри обстріли пише пісні та музику. Історія херсонського музиканта, який пережив дві окупації
 
19:02 27/03
Ймовірно вже мертвий поліцай Василь Душенко, який переслідував мешканців села Бургунка на Херсонщині, отримав підозру      
17:49 27/03
«Скромні» генічеські колаборанти все одно «засвітились» у пропагандистів  
 
17:38 27/03
Росіяни відправили на відпочинок до Білорусі дітей херсонських колаборантів  
 
17:32 27/03
Зниклі безвісти, купа знищеної техніки в Кринках: ситуація на лівобережжі Херсонщини      
17:19 27/03
Російські кораблі патрулюватимуть Дніпро та острови у межах Херсонщини, - британська розвідка  
 
17:17 27/03
Окупанти вчергове обстріляли Херсонщину, є постраждалі      
16:21 27/03
"Зелені чоловічки" отримали: Україна знайшла та ліквідувала КСП Росії
   
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
СПЕЦТЕМЫ


    За сколько можно купить квартиру в Херсоне в ноябре 2017 года


    Цены на покупку квартир вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года.

    Агент по продаже недвижимости АН «Ваша недвижимость» Инна Назаренко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев направлен на небольшое жилье в новостройках. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты пользуются меньшим спросом среди клиентов.

    Согласно данным агентств недвижимости, большинство покупателей приобретают квартиры с ремонтом. «Около 80% клиентов не предпочитают покупать жилье с черновой отделкой и самостоятельно проводить в нем ремонтно-отделочные работы. Покупатели не хотят тратить на это дополнительные финансы, поэтому выбирают квартиры с готовым ремонтом», - поделилась мнением риэлтор.

    При выборе квартиры, потенциальные клиенты обращают внимание на район расположения дома. Для покупателей важно проживать максимально близко к объектам социальной и развлекательной инфраструктуры. Транспортная развязка также должна быть расположена рядом с домом. По словам специалиста, последнее требование зачастую высказывают клиенты среднего возраста. Около 85% покупателей выбирают квартиры со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением.

    Продавцы недвижимости в Херсоне готовы к торгу. Средний размер скидки при продаже квартир составляет 3% от общей суммы жилого объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может составить несколько месяцев. В случае стартовой цены, превышающей рыночную в несколько раз, жилье могут купить спустя полгода со дня начала продаж.

    В ноябре 2017 года самыми привлекательными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города — Таврическом и Днепровском. Некоторые клиенты с целью экономии средств интересуются недвижимостью на окраине.

    Цены на квартиры в новостройках

    По словам Инны Назаренко, квартиры в новых жилых комплексах Херсона пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. Клиентов привлекают удобные и современные условия проживания в новостройках. На территориях возведенных многоквартирных домов застройщики обычно предусматривают наземный и подземный паркинги, магазины, мини-маркеты и аптеки. Благодаря таким удобствам покупатели все чаще стали рассматривать варианты покупки квартир в новых ЖК.

    Специалист утверждает, что основной процент клиентов покупает квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. «Примерно 70% покупателей предпочитают приобретать жилье в сданных новых жилых комплексах. Из-за недоверия к застройщикам, недостроенные объекты привлекают немногих потенциальных клиентов. Те, кто инвестирует в строительство домов на первых этапах, стремятся купить недвижимость по наиболее низкой и выгодной цене. Но таких покупателей около 30%, не больше», - рассказала эксперт.

    Перед покупкой квартиры на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы предварительно ознакомиться с репутацией строительных компаний города.

    Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

    Локация

    Количество предложений

    Минимальная цена кв. м, грн

    Максимальная цена кв. м, грн

    Херсон

    14

    8210

    24220

    В Херсоне возведено 9 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и один многоквартирный дом бизнес-класса.

    Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

    В ноябре 2017 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Херсона приобретают покупатели, которые хотят сэкономить средства на покупке недвижимости. По мнению риэлторов, в 60% случаев клиенты покупают жилье в кирпичных домах, а в 40% — в панельных. Агент по продаже недвижимости Марина Винникова объяснила, что жилые объекты панельной постройки пользуются небольшим спросом из-за ненадежных тепло- и звукоизоляции. «Домами панельной серии интересуются около 40% покупателей. Для остальных приоритетны кирпичные жилые объекты с минимальным уровнем теплопотерь», - отметила риэлтор.

    Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели изучают каталог недвижимости. Те, кто не могут приобрести, предпочитают арендовать квартиры без посредников.

    Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в ноябре 2017 года:

    Локация

    Однокомнатная квартира, $ США

    Двухкомнатная квартира, $ США

    Трехкомнатная квартира, $ США

    Центр города

    14000-16000

    16000-18000

    22000-23000

    Прицентральные районы

    13000-15000

    15500-17500

    20000-22000

    Окраина города

    12500-14000

    15000-16000

    19000-20000

    Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $17000-$18000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине региона.

    Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

    Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в ноябре 2017 года:

    Локация

    Однокомнатная квартира, $ США

    Двухкомнатная квартира, $ США

    Трехкомнатная квартира, $ США

    Центр города

    19000-20000

    25000-30000

    32000-35000

    Прицентральные районы

    18000-19000

    20000-28000

    30000-32000

    Окраина города

    17000-18000

    19000-25000

    28000-30000

    В таблицах мы указали средние цены на покупку квартир в Херсоне. Приведенные показатели в действительности могут отличаться. На стоимость жилья влияет его площадь, планировка, а также тип постройки и локация дома.

    Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

    Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости обязан заплатить 1% государственной пошлины. Если квартира, которая реализуется была во владении собственника меньше 3-х лет либо совершалась продажа жилья больше одного раза за календарный год, владелец, помимо государственной пошлины, должен оплатить 5% налога на доход. Такая норма регулируется ст. 172.2 Налогового кодекса Украины. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, продавец недвижимости обязан также уплатить 1,5% военный сбор. Как сказано в ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», покупатель при покупке квартиры оплачивает только сбор — 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

    Портал Domik.ua выяснил, что в некоторых городах Украины присутствует другой порядок выплаты налогов при купле-продаже жилой недостижимости. Специалисты рассказали, что иногда собственники хотят получить фиксируемую сумму от продажи квартиры. В таком случае налоговая ответственность нередко ложится на покупателя.

    В Херсоне, как утверждает Марина Винникова, в 70% случаев оплата налогов осуществляется согласно действующему законодательству Украины. «В большинстве случаев при продаже недвижимости налоги платятся в соответствии с украинским законодательством. Не больше 30% случаев подразумевают выплату налогов по договоренности между продавцом и покупателем», - поделилась мнением специалист.

    Схожую точку зрения порталу Domik.ua высказала Инна Назаренко. Риэлтор сообщила, что в 80% случаев покупатель оплачивает пенсионный сбор в размере 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Столько же государственной пошлины уплачивает продавец. В 20% случаев налоги при сделке купли-продажи жилья могут оплачиваться вследствие предварительной договоренности между клиентом и собственником.

    Какой процент за свои услуги берут риэлторы

    Специалисты поделились мнением, что если стоимость недвижимости меньше $25000, гонорар риэлтору составит 4% от цены на жилье. Если квартира стоит дороже такой суммы, комиссия агенту будет фиксированной — $1000 за сделку. За услуги риэлтора платит покупатель. Продавец может оплачивать гонорар агента только при составлении эксклюзивного договора на недвижимость.

    Прогноз экспертов Domik.ua

    В декабре текущего года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона могут несколько снизиться. По мнению экспертов, покупательский спрос в это время снизится, что спровоцирует отрицательную динамику стоимости жилья.







    Похожие публикации

    1 комментарий

    Мишаня
    Мы вот купили картиру в Одессе, а теперь нужен ремонт! Только где найти компанию, которая сделает его качественно и цену не задерет?

    Можешь посмотреть виды работ и цены на этом сайте https://uytnyi-dom.com/ . Мы обращались в эту компанию по поводу капитального ремонта около года назад. Могу сказать, что ребята выполнили свою роботу качественно и точно в сроки ее сдали. Здесь работают профессионалы с пяти летним стажем работы. По окончанию мы получили договоренную гарантию сроком в три года. Они могут выполнить предварительный расчет сметы со стоимостью работ и материалов. На сайте можешь заказать обратный звонок, для уточнения более детальной информации. 



    0"/>

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    12:54 28/03
    Агровиробники Херсонщини мають нові можливості кредитування      
    12:40 28/03
    На Херсонщині внаслідок російської агресії дві людини загинуло та четверо поранено, поліція документує наслідки  
     
    12:22 28/03
    Судитимуть жителя Скадовська, який обійняв посаду в окупаційній «службі цивільної оборони та надзвичайних ситуацій»      
    12:05 28/03
    ТЦК залишають повістки у дверях квартир: роз'яснення юриста про мобілізацію      
    11:47 28/03
    Російські війська вкотре за день атакували Берислав з дронів      
    11:41 28/03
    За матеріалами СБУ до 10 років тюрми засуджено колаборантку, яка впроваджувала російську освіту на Херсонщині      
    11:36 28/03
    Наслідки ранкового обстрілу Херсона
       
    11:33 28/03
    В ОК Південь прокоментували зникнення російських ракет із радарів      
    11:20 28/03
    Володимир Літвінов затвердив графік прийому громадян керівництвом Бериславської районної військової адміністрації    
    документ
    11:03 28/03
    Обійняли посади в окупаційних органах влади Херсонщини – повідомлено про підозру трьом жителям регіону      
    10:55 28/03
    Працівники мобільного ЦНАПу продовжують надавати адмінпослуги мешканцям громад  
     
    10:44 28/03
    Більше 600 людей отримали гуманітарну допомогу у Херсоні  
     
    10:30 28/03
    У Генічеському районі окупанти міняють дорожні знаки з українських на російські      

    10:10 28/03
    У Силах оборони розповіли про втрати окупантів біля Кринок      
    09:58 28/03
    З самого ранку російські окупанти атакують Берислав      
    09:55 28/03
    Наслідки ворожого обстрілу Дніпровського району Херсона  
     
    09:44 28/03
    Минає два роки, як у полоні росіян перебуває Голопристанський міський голова Олександр Бабич      
    09:25 28/03
    На Херсонщині двоє чоловіків підірвалися на ворожій міні – розпочато провадження      
    09:14 28/03
    У Херсоні тимчасово обмежать водопостачання      
    09:01 28/03
    Ворог не втомлюється атакувати Бериславський район      
    08:42 28/03
    На Херсонщині окупанти били ЛГБТ-людей прикладом по обличчю, погрожували зґвалтуванням та вибивали зуби      
    08:39 28/03
    Пропагандисти на Херсонщині шукають охочих зніматись у фільмі про Каховську ГЕС  
     
    08:35 28/03
    Слідство.інфо презентовали фильм о мужчинах, подвергшихся сексуальному насилию со стороны российских военных      
    08:30 28/03
    На окупованій Херсонщині будуть «зміцнювати» ФСБ      
    08:05 28/03
    Херсон за минулу добу було обстріляно російськими окупаційними військами 12 разів, один чоловік зазнав поранення, - МВА      
    08:03 28/03
    Росіяни за добу обстріляли 17 населених пунктів Херсонщини, двоє загиблих      

    23:09 27/03
    У Червоному Маяку на Херсонщині на російській міні підірвались двоє чоловіків: що відомо      
    22:16 27/03
    Ураження російського розрахунку розвідувального БпЛА "Орлан" на Херсонщині
       
    21:31 27/03
    На Херсонщині реалізують пілотний проєкт з надання адмінпослуг для ветеранів та рідних загиблих бійців      
    19:59 27/03
    У Каховці окупантам наказали мінувати порожні оселі      
    19:56 27/03
    У Тернополі СБУ повідомила про підозру «слідчій» із карального органу окупантів на Херсонщині      
    19:51 27/03
    Попри обстріли пише пісні та музику. Історія херсонського музиканта, який пережив дві окупації
     
    19:02 27/03
    Ймовірно вже мертвий поліцай Василь Душенко, який переслідував мешканців села Бургунка на Херсонщині, отримав підозру      
    17:49 27/03
    «Скромні» генічеські колаборанти все одно «засвітились» у пропагандистів  
     
    17:38 27/03
    Росіяни відправили на відпочинок до Білорусі дітей херсонських колаборантів  
     
    17:32 27/03
    Зниклі безвісти, купа знищеної техніки в Кринках: ситуація на лівобережжі Херсонщини      
    17:19 27/03
    Російські кораблі патрулюватимуть Дніпро та острови у межах Херсонщини, - британська розвідка  
     
    17:17 27/03
    Окупанти вчергове обстріляли Херсонщину, є постраждалі      
    16:21 27/03
    "Зелені чоловічки" отримали: Україна знайшла та ліквідувала КСП Росії
       
    Все новости

    Наверх